新房未交房怎么退房

新房未交房时退房要根据不同情况处理。若开发商违约，像逾期交房符合合同约定退房条件、房屋质量不达标等，购房者可书面通知开发商解除合同，要求退还房款并让其承担违约责任，也能通过法律诉讼请求法院判决解除合同。若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致可签退房协议并按约定办理退房手续，但开发商可能让购房者承担违约责任，如支付违约金；若协商不成强行退房，购房者可能面临开发商索赔。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者要及时固定证据，按流程书面通知开发商解除合同，必要时果断走法律程序。
2.购房者自身原因退房时，应积极与开发商沟通，争取达成对双方都有利的解决方案，降低自身损失。
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法律分析：
（1）当开发商违约，比如逾期交房满足合同退房条件或者房屋质量不合格，购房者有解除合同的权利。书面通知开发商解除合同后，能要求退还房款并让其承担违约责任。若开发商不配合，购房者可通过法律诉讼，请求法院判决解除合同。
（2）若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商。协商一致签订退房协议后，按约定办退房手续，但可能要承担违约责任，支付违约金。若协商不成强行退房，会面临开发商索赔。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应处理方式有别。遇到退房问题，建议及时咨询专业法律人士分析应对。
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（一）开发商违约时退房
购房者先收集开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量检测报告等，然后以书面形式正式通知开发商解除合同，在通知中明确要求退还房款和承担违约责任。若开发商不配合，可向法院起诉，通过法律途径解决。

（二）购房者自身原因退房
主动与开发商友好协商，诚恳说明退房原因，争取达成一致后签订退房协议，按照协议办理退房手续，同时做好承担一定违约责任的准备。若协商无果，不能强行退房，否则可能被开发商索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.若开发商违约，像逾期交房满足退房条件、房屋质量差等，购房者可书面通知其解除合同，要求退款和承担违约责任，也能起诉至法院判决解除。

2.若是购房者自身原因想退房，要和开发商协商。协商一致就签退房协议并办手续，不过可能要承担违约责任。若协商不成强行退，可能被开发商索赔。
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结论：
新房未交房时退房分情况处理，开发商违约时购房者可书面通知解约并要求退款担责，也可起诉；购房者自身原因退房需协商，协商一致按约定办手续，可能担责，协商不成强行退或面临索赔。
法律解析：
依据民法典等相关规定，在购房交易中，若开发商出现逾期交房达约定退房条件、房屋质量不合格等违约情形，购房者有权书面通知开发商解除购房合同，同时要求退还已付房款并让开发商承担违约责任。购房者还能通过法律诉讼途径，请求法院判决解除合同来保障自身权益。要是购房者自身原因想退房，就需要和开发商进行协商。若双方协商一致，可签订退房协议并按约定办理退房手续，不过开发商通常会要求购房者承担一定违约责任，像支付违约金。若协商不成功，购房者强行退房，开发商有权利向购房者索赔。如果您在新房退房过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。