夫妻单方出售房屋合同有效吗

（一）若购买方善意取得房屋，支付合理对价且完成产权登记，另一方不能追回房屋，但可要求出售方赔偿损失，要及时收集房屋出售相关证据，与出售方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若购买方非善意，另一方不同意出售，可向法院主张合同无法履行。购买方也可追究出售方违约责任，购买方需准备好证明合同签订及履行情况的材料，通过协商或诉讼要求出售方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.夫妻单方出售房屋，合同通常有效。只要双方意思真实，内容合法且不违背公序良俗，合同就有法律效力。

2.若买方善意、支付合理价款并完成产权登记，可取得房屋所有权。另一方有权向出售方索赔。

3.若买方非善意，另一方不同意出售，可主张合同无法履行。虽合同有效，但无法过户，买方能追究出售方违约责任。
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结论：
夫妻单方出售房屋合同一般有效，购买方善意取得房屋所有权时另一方有权索赔，购买方非善意时另一方不同意出售可主张合同无法履行，购买方可追究出售方违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，便具有法律效力，所以夫妻单方出售房屋合同通常是有效的。若购买方是善意的，支付了合理对价并办理了产权登记手续，可依据善意取得制度获得房屋所有权，不过另一方有权要求出售方赔偿损失。若购买方并非善意，而另一方不同意出售，那么可以主张合同无法履行。虽然合同有效，但因无法完成过户等手续，购买方能够追究出售方的违约责任。如果在实际生活中遇到夫妻单方出售房屋合同相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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夫妻单方出售房屋合同通常是有效的。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就具有法律效力。
1.若购买方是善意的，支付合理对价且完成产权登记手续，可依据善意取得制度获得房屋所有权。这种情况下，另一方不能追回房屋，但有权要求出售方赔偿损失。建议另一方在发现权益受损后，及时收集证据，通过协商或诉讼途径索赔。
2.若购买方并非善意，另一方不同意出售，可主张合同无法履行。虽然合同有效，但无法完成过户等手续，购买方可追究出售方违约责任。购买方在遇到此类情况时，可先与出售方协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）夫妻单方出售房屋，若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同一般有效。
（2）当购买方为善意，支付合理对价且办理产权登记手续时，能依据善意取得制度获得房屋所有权，不过另一方有权向出售方索赔损失。
（3）若购买方并非善意，且另一方不同意出售，可主张合同无法履行。虽然合同本身有效，但因无法完成过户等手续，购买方可追究出售方违约责任。

提醒：夫妻在处理共同房产时应协商一致。购房者在交易时要核实房屋产权情况，避免陷入纠纷，若遇复杂情况建议咨询律师。